歲末之際，喜訊連傳。12月30日，由科學城集團全力推進的黃埔區(qū)兩大新、舊模式項目——九佛街道楓下村城中村改造項目、長嶺街道嶺頭舊村全面改造項目，于同日內(nèi)先后迎來首期安置樓棟的圓滿封頂，為萬千期盼新居的居民送上了最好的新年賀禮。這不僅是項目建設(shè)的關(guān)鍵節(jié)點，更是美好生活愿景照進現(xiàn)實的重要一步，標志著科學城集團一體推進新、舊模式項目建設(shè)工作獲得階段性成果，黃埔區(qū)城市更新與民生保障工作駛?cè)胩豳|(zhì)加速的快車道。

嶺頭項目：山水新城安新家，首棟封頂啟新程

當天上午，在享有“科學城后花園”美譽的長嶺居片區(qū)核心區(qū)，嶺頭舊改項目現(xiàn)場率先傳來捷報。羌洞復(fù)建安置區(qū)首棟住宅樓（8#樓）順利完成封頂，為長嶺街道第一個封頂?shù)呐f模式項目。

嶺頭舊改項目承載著打造廣州東部宜居宜業(yè)現(xiàn)代化山水新城的使命，總用地面積34.65公頃，總建筑面積66.13萬㎡，規(guī)劃建設(shè)九年制學校、幼兒園、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施。其中，羌洞安置區(qū)總用地面積約3.9萬平方米，總建筑面積約18.7萬平方米，規(guī)劃建設(shè)8棟高層住宅、1個幼兒園及配套用房，將提供1380套高品質(zhì)安置房。

過去三年，受經(jīng)濟下行、政策調(diào)整等因素影響，舊改項目面臨融資難、審批難、回遷難等問題挑戰(zhàn)。嶺頭舊改項目自2024年11月開工以來，在區(qū)委、區(qū)政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，區(qū)城市更新局統(tǒng)籌有關(guān)部門和街道全力探索容缺審批、信任籌建、央地合作、拆遷攻堅等創(chuàng)新舉措，科學城集團攜手上海寶冶集團等合作企業(yè)共克時艱、協(xié)同發(fā)力，共同推動項目實施穩(wěn)步向前。

從一紙藍圖到高樓矗立，每一寸進度都丈量著為民初心的溫度。預(yù)計羌洞安置區(qū)將于2026年7月實現(xiàn)全面封頂，并于2027年年中交付使用，讓嶺頭居民在故土之上早日開啟宜居新生活。

隨著安置房建設(shè)的全面鋪開，項目融資區(qū)“五礦科城麓云臺”也將于明年正式推向市場。這種“安置先行、封頂預(yù)售”的推進模式，既彰顯了參建國企的責任擔當，更開啟了項目自我造血、良性循環(huán)的發(fā)展格局。一個配套完善、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的新嶺頭正加速呈現(xiàn)。

楓下項目：知識城北筑新城，七棟齊封創(chuàng)規(guī)模

同日，位于中新廣州知識城核心區(qū)的楓下村城中村改造項目現(xiàn)場同樣傳來喜訊——項目復(fù)建地塊一首批7棟安置樓棟同步封頂。此次封頂面積約13萬平方米，可提供安置房約1240套，是黃埔區(qū)迄今為止規(guī)模最大、數(shù)量最多的一次安置樓棟集中封頂，創(chuàng)造了新紀錄。

項目以“科創(chuàng)智谷、生態(tài)新城”為定位，引入信息技術(shù)、數(shù)字創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)，致力于打造集高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、完善配套于一體的知識城北部新中心。本次封頂?shù)膹?fù)建地塊一，占地5萬平方米，總建筑面積31.3萬平方米，規(guī)劃建設(shè)12棟約2500套高品質(zhì)安置房，采用綠色建筑標準與圍合式中心花園設(shè)計，旨在營造“推窗見綠、下樓入園”的全齡友好社區(qū)。

自全面開工以來，科學城集團協(xié)同總包單位中電建路橋集團等各參建方，采用“倒排工期、掛圖作戰(zhàn)、分區(qū)施工”策略，克服場地狹窄、施工條件復(fù)雜等難題，僅用50天實現(xiàn)三層地下室正負零結(jié)構(gòu)突破，180天完成32層塔樓封頂，彰顯“黃埔速度”。同時，秉持“四好”建造理念，創(chuàng)新應(yīng)用BIM技術(shù)、復(fù)合支護工藝、裝配式施工等技術(shù)手段，在嚴守安全與質(zhì)量底線的前提下，全力推動工程建設(shè)“加速跑”。

現(xiàn)場，村民馬先生欣喜表示，對現(xiàn)場建設(shè)進展十分滿意，非常期待日后回遷生活，希望盡快回遷。

七棟樓宇齊破天際線，不僅刷新了建設(shè)速度，更壘砌起村民信賴的基石。該地塊全部12棟樓預(yù)計于2026年8月前實現(xiàn)全面封頂，首批村民有望于2027年6月前回遷新居。

筑廣廈千萬間 圓百姓安居夢

今年以來，科學城集團主動作為、深入謀劃，在區(qū)委、區(qū)政府等上級部門高效統(tǒng)籌下，樹立“不獲全勝不收兵”的決心，全力推動楓下村等11個新模式項目、14個復(fù)建安置地塊全面開工建設(shè)，并同步推進4個舊模式項目。

· 通過建立專班聯(lián)動機制、創(chuàng)新實施“先轉(zhuǎn)用后征收”路徑、落實精細化節(jié)點管控等措施，大幅縮短報批周期，一體推進新、舊模式項目方案報批和用地報批工作發(fā)力沖刺。

· 在安置創(chuàng)新上下功夫，迅速“跑通”我區(qū)房票安置政策的落地路徑，通過聯(lián)動協(xié)同機制、創(chuàng)新服務(wù)模式、搭建智能系統(tǒng)等務(wù)實舉措，力爭房票發(fā)放和使用規(guī)模實現(xiàn)新的突破。

· 探索多元化資金籌措路徑，積極與金融機構(gòu)合作，根據(jù)不同項目特點和資金需求定制融資方案，今年成功新增金融機構(gòu)融資5.85億元，為項目推進提供多維度資金支持。

截至2025年12月，科學城集團累計22個地塊實現(xiàn)安置房開工建設(shè)，開工面積約302.2萬平方米（約28979套）。其中新模式地塊住宅面積約173.9萬平方米（約18120套），舊模式地塊住宅面積約128.3萬平方米（約10859套），近期將迎來22棟、總計近47.8萬平方米的安置房主體全面封頂，以扎實的建設(shè)成效兌現(xiàn)對群眾回遷的承諾。

每一組數(shù)字背后，都是一個家庭安居的期盼，也是城市向新而生的刻度?？茖W城集團朝著“2028年全面實現(xiàn)一戶一宅回遷”的總目標扎實邁進，全力托舉萬家安居夢。

新舊模式齊頭并進 黃埔區(qū)交出城市更新年終答卷

今年以來，黃埔區(qū)全力貫徹落實中央城市工作會議精神，聚焦新時代城市工作“一個優(yōu)化、六個建設(shè)”目標任務(wù)，強化統(tǒng)籌聯(lián)動、新舊并行，以城市更新為抓手建設(shè)打造創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧現(xiàn)代化人民城市的“黃埔樣板”。2025年以來，全區(qū)實行“四套班子”包案、四大專班統(tǒng)籌，全區(qū)城市更新及城中村改造項目新開工432萬平方米，其中新模式項目新開工350萬平方米、3.3萬套安置房，完成市下達年度計劃的114%；橫沙、茅崗路以西、筆村、廟頭、沙步、雙沙、文沖東、新溪等項目搖珠分房109萬平方米；五村七片、山塘、新溪、文沖東、何棠下、珠江村、沙步、廟頭、華甫、筆村、茅崗西、橫沙、楓下等13個項目建成封頂安置房154萬平方米；全區(qū)改造項目通過房票認購商品房6353套、64萬平方米、112億元，房票跨區(qū)認購覆蓋至增城、從化、海珠、白云、天河、南沙、番禺、越秀等8區(qū)，累計核發(fā)房票2310張、使用資金31億元，提前超額完成2025年全區(qū)房票核發(fā)的目標任務(wù)，城市更新項目在建、建成和房票安置面積占總安置面積的63%，城市更新及城中村改造加速進入良性健康軌道，向2028年全區(qū)改造項目實現(xiàn)“一戶一宅”回遷、安置率達到70%以上的目標大步前行。